Genug Home Office gemacht?
Sichern Sie sich Ihr eigenes Micro Office im Phyll.
ENTDECKEN SIE PHYLL
Das Zero-
Carbon-Quartier
der Zukunft
Carbon-Quartier
Optimaler Raum zum Arbeiten. Das Quartier in Bad Vilbel bietet mit seinem nachhaltigen Konzept einzigartige und individuell anpassbare Büroflächen. Perfekt angebunden und naturnah zugleich: der ideale Standort für alle, die die perfekte Kombination aus urbanem und ländlichen Leben wünschen.
Bei Frankfurt
Bad Vilbel
Bruttogrundfläche
ca.240.000m2
Wohnen | Gewerbliche
und sonstige Nutzungen
ca. 6% | 94%
Ziel
CO2-Neutralität
FAQs
Fragen und Antworten
zum Phyll Bad Vilbel
Was genau entsteht hier eigentlich?
Mit dem Phyll entsteht ein nachhaltiges und modernes Quartier im Rhein-Main-Gebiet, in der Stadt Bad Vilbel. Im Vordergrund steht dabei die Mischung aus urbanem und ländlichem Leben und Arbeiten.
Wer entwickelt das Phyll?
Für die Entwicklung des Projekts verantwortlich ist ein Joint Venture der DLE Land Development und der CESA Group. Die DLE und die CESA sind bundesweit tätige Projektentwicklungsgesellschaften mit großer und langjähriger Erfahrung.
Wie ist der aktuelle Stand?
Derzeit werden die notwendigen Planungen zum Projekt konkretisiert und mit den zuständigen Behörden abgestimmt, um das notwendige Baurecht für das Quartier zu schaffen.
Welche Rolle spielt das Thema Nachhaltigkeit?
Klimagerechtigkeit, Energieeffizienz und Ressourcenschonung sind in unseren Augen die zentralen Bestandteile für moderne Quartiersentwicklungen. Daher planen wir das Phyll konsequent nachhaltig, in allen Bestandteilen. Dazu gehören die maximale Verringerung des CO2-Ausstosses ebenso wie eine zukunftsfähige Verkehrsgestaltung mit der Nutzung von Carsharing als ein Baustein.
Was kommt auf die Anlieger zu?
Als erfahrene Projektentwickler kennen wir die Sorgen der Anwohner um Belastungen genau. Seien Sie daher versichert, dass wir mit größtmöglichem Einsatz dafür sorgen werden, die Realisierung des Phyll so schonend wie möglich für das Umfeld zu gestalten.
Bad Vilbel
Bad Vilbel –
Das Tor zur Wetterau
Bad Vilbel ist mit 35.000 Einwohnern die größte Stadt im Wetteraukreis. Die angrenzenden Gemeinden sind Karben im Norden, Niederdorfelden im Osten und Frankfurt am Main im Süden, Westen und Südosten. Bad Vilbel ist näher an der Frankfurter Innenstadt gelegen als einige Stadtteile von Frankfurt selbst. Die Stadt ist bekannt für ihre zahlreichen Mineralquellen, aufgrund derer sie das Prädikat "Bad" erhalten hat.
35.000 Einwohner
Der Nachbar von Frankfurt
Stadt der Mineralquellen
Zentrale S-Bahn-Anbindung
STANDORT
Grün gedacht und grün gelegen
Das Quartier an der Gottlieb-Daimler-Allee in Bad Vilbel bietet viele Vorteile. Es verfügt über ein durchdachtes Verkehrskonzept mit zahlreichen Parkmöglichkeiten vor Ort und ist mit kurzen Wegen sowohl zum Frankfurter Flughafen als auch zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) besonders attraktiv für Pendler, Geschäftsreisende und Besucher. Durch den Ausbau der bestehenden S-Bahn-Strecke nach Frankfurt wird die direkte Anbindung nach Frankfurt weiter verbessert. Die Nähe zur städtischen Infrastruktur und zur umgebenden Natur bietet eine hohe Aufenthaltsqualität für Arbeit und Alltag und ermöglicht sogar die Integration hochwertiger Wohnflächen in das Zero-Carbon-Quartier.
Nähe zur Autobahn
ÖPNV in ca. 400m fußläufig erreichbar
Mit der Bahn in rund 20 Minuten am Hauptbahnhof
Mit dem PKW in 22 Minuten am Flughafen
Naturnah an Parks und Naherholung
Geplanter Radschnellweg nach Frankfurt direkt am Quartier
NUTZER
Mit Zero Carbon in die Zukunft
Das Phyll legt als Zero-Carbon-Quartier großen Wert auf Nachhaltigkeit. Durch die Verwendung von umweltfreundlichen Baumaterialien und einer beeindruckenden Architektur wird ein zukunftsorientiertes und hochwertiges Quartierskonzept realisiert. Unternehmen und Start-Ups finden hier vielfältige Gebäude, die alle eine eigene Identität aufweisen. Das Phyll ist verkehrlich gut angebunden, mit ausreichend Parkplätzen vor Ort, einer hervorragenden Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und der Nahversorgung von Bad Vilbel in fußläufiger Nähe.
Flexibel in der Gestaltung
Einzigartige Architektur
Kurze Wege im Quartier
Integriert in die städtische Infrastruktur
Developer
Setzen Sie auf wirkliche Innovation
Phyll bietet mit seinem nachhaltigen Städtebau einzigartige Möglichkeiten für Unternehmen und Nutzer. Die vielseitigen Baukörper und die innovative Architektur von kadawittfeld Architekten machen das Projekt besonders attraktiv. Mit dem vom Architekturbüro bjoernschmidt entworfenen Hotel ist auch eine touristische Komponente gegeben. Mitten in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main gelegen, bietet Phyll ein optimales Umfeld, das die Anforderungen an modernes Arbeiten erfüllt.
Mögliche
Nutzungsverteilung
Als gemischt genutztes Quartier bietet das Phyll eine einmalige Gelegenheit für dynamisches Leben und Arbeiten. Es vereint Wohnen, Arbeitsplätze, Handel und Hotel auf einem gemeinsamen Raum, der sich durch die Kombination von modernem Design, grüner Technologie und innovativen Ideen auszeichnet. Hier sehen Sie die mögliche Flächen- und Nutzungsverteilung.
Ist (m2 BGF)
Büro
128.843
53,8 %
Wohnen
14.395
6,0 %
Hotel
10.110
4,2 %
Service Apartments
8.891
3,7 %
Medical
10.265
4,3 %
Gastro/Kantinen
5.962
2,5 %
Einzelhandel
3.871
1,6 %
Fitness
2.628
1,1 %
Kita
1.634
0,7 %
Parken o.i.
52.688
22,0 %
Gesamt
239.287
Micro Offices im Phyll
So könnten Sie im PHYLL arbeiten. Was stellen Sie sich vor? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Konzept: Micro Office als Eigentum. Flexible, kleine Büroeinheiten á 20 – 25 m², die Sie erwerben können. Je nach Wunsch können auch mehrere Einheiten erworben und verbunden werden. Alle Facilities wie Pantry-Küche und behindertengerechtes WC sind in einer Einheit enthalten.
Micro Office Typ A1
Micro Office Typ A2
Micro Office Typ B1
Micro Office Typ B2
Typ A1
Grundfläche
26 m2
Barrierefrei nutzbar
Nein
Mit Sanitäranlage und Pantry
Ja
Typ A2
Grundfläche
26 m2
Barrierefrei nutzbar
Ja
Mit Sanitäranlage und Pantry
Ja
Typ B1
Grundfläche
20 m2
Barrierefrei nutzbar
Nein
Mit Sanitäranlage und Pantry
Nein
Typ B2
Grundfläche
20 m2
Barrierefrei nutzbar
Ja
Mit Sanitäranlage und Pantry
Nein
Nachhaltigkeit
Die Zukunft wird
heute gestaltet
Mobilität neu gedacht
Das Phyll hat ein umfassendes Mobilitätskonzept, welches nachhaltige und attraktive Angebote für alle bereithält. Dabei setzen wir auf den Aufbau einer modernen und flächendeckenden Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge, auf die Attraktivierung des Radverkehrs und des öffentlichen Personennahverkehrs. Auch der Parkraum wird effizient gemanagt. Darüber hinaus stehen den Nutzern zusätzliche Mobilitätsangebote wie ein Car-Sharing-System zur Verfügung. Zur Unterstützung und Steuerung der vielfältigen Maßnahmen werden moderne Informationssysteme eingesetzt, die eine einfache und übersichtliche Orientierung bieten.
Unser Nachhaltigkeitskonzept
Das Ziel des Phyll ist es, eine nachhaltige Stadtentwicklung zu fördern und die Umweltbelastungen zu minimieren. Dafür setzen wir auf das Prinzip der Schwammstadt und integrieren Retentionsflächen, um Starkregenereignisse zu bewältigen und Regenwasser zur Bewirtschaftung von Grünanlagen zu nutzen. Darüber hinaus wird das Regenwasser von den Dachflächen in einer zentralen Zisterne gespeichert und als Brauchwasser genutzt. Wärmepumpen und ein 4-Leitungsnetz sorgen für eine effiziente Energienutzung und -steuerung. Weitere Komponenten, wie beispielsweise die Wärmegewinnung aus der Zisterne, sind zurzeit in Prüfung.
Ihre Meinung ist gefragt!
Sie haben ein Anliegen?
Wie können wir das Phyll
für Nachbarn und Nutzer noch
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Projektentwickler
Über die Projektentwickler
DLE Land Development GmbH
Die DLE Land Development GmbH ist Teil der DLE Group AG. Das Unternehmen ist ein international agierender Investmentmanager mit Sitz in Berlin und verfügt über Expertisen im gesamten Verlauf der Immobilienwertschöpfungskette. Die DLE entwickelt als Manager individuelle Lösungen und Konzepte für Projekte und für Fondsgesellschafter, i.d.R. institutionelle Investoren, darunter auch viele Rentenkassen und Versorgungswerke aus Deutschland, unter gleichzeitiger Berücksichtigung der jeweiligen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Belange.
Hierbei vereinigt die DLE ihre langjährige Immobilienexpertise mit ihren umfangreichen Marktkenntnissen, insbesondere auch mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit, sozialen Einfluss und einer ESG-basierten Unternehmenskultur, Damit fördert sie auch den individuellen Bedarf der jeweiligen Stadt.
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CESA GROUP
Mit viel Erfahrung, Branchenkenntnis und einem breiten Netzwerk entwickelt die CESA GROUP Immobilien. In fünf Geschäftsfeldern realisieren wir gemeinsam mit unseren Partnern nationale wie internationale Projekte. Wir planen langfristig und handeln verantwortungsvoll, um lebenswerte Quartiere und Wohnräume zu schaffen.
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